Kleinportfolio (5-10 Einheiten) verkaufen in Welzheim
Sie halten ein Kleinportfolio in Welzheim mit 5 bis 10 Einheiten und möchten konsolidieren? Wir kaufen Pakete in dieser Größenordnung als asset-deal direkt — verbindliches indikatives Angebot innerhalb von 10 Werktagen, Closing typischerweise 8-12 Wochen nach LoI. Bewertung auf Basis von Net-Yield und Faktor (Kaufpreis/Jahresnettokaltmiete).
Marktlogik für Kleinportfolio-Verkäufer in Welzheim
Kleinportfolios in Welzheim fallen zwischen die Stühle: Für klassische Privatkäufer zu groß und finanzierungsintensiv, für große Institutionelle (Allianz, Vonovia, Patrizia) zu klein für den DD-Aufwand. Makler zerlegen das Paket in Einzelobjekte und verzögern den Verkauf um 12-18 Monate. Wir kaufen das Paket als Ganzes zu marktgerechten Faktoren.
Warum wir Ihr Kleinportfolio kaufen — institutioneller Underwriting-Ansatz
- Schwellenwert für eigene DD bewusst niedrig — wir prüfen ab 5 Einheiten ohne Aufschlag
- Bewertung nach Discounted Cash Flow + Faktor-Vergleich der Mikrolage, nicht nach Einzelobjekt-Sachwert
- Asset-deal als Standard, share-deal optional bei steueroptimierter Haltestruktur
- Übernahme der Hausverwaltung in unser internes Asset-Management ohne Bruchstelle für Mieter
- Diskrete Abwicklung — kein Verkaufsprospekt, kein Bieterverfahren, keine Marktstörung
Eignet sich Ihr Portfolio in Welzheim für unseren Ankauf?
Sieben Indikatoren — wir prüfen vorab strukturneutral und ohne Vorab-Maklergebühr.
- 5-10 Wohn- oder Mischeinheiten in einem geographisch konzentrierten Bestand
- Faktor zwischen 14-22 auf die aktuelle Jahresnettokaltmiete realistisch
- Vermietungsstand ≥ 85 % oder klar adressierbarer Leerstand
- Keine groben Altlasten (Asbest, PFOS, PCB) im Generalverdacht
- Grundbuch frei von ungeklärten Dienstbarkeiten, Wegerechten oder Erbbaurechten
- Steuerliche Halterstruktur dokumentiert (Privatperson, GmbH, vermögensverwaltend)
- Wille zur Konsolidierung — Erbgang, Generationenwechsel, Strategieanpassung am Standort
M&A-Prozess für Ihren Portfolio-Verkauf in Welzheim
1. Letter of Intent (LoI) & NDA
Erstkontakt unter Vertraulichkeit. Wir unterzeichnen wechselseitig NDA und legen ein indikatives, nicht-bindendes LoI mit Preiskorridor (Spanne ±5 %) auf Basis von Stammdaten, Mieterliste und Cashflow-Übersicht vor. Zeitfenster: 5-10 Werktage nach Datenvorlage.
2. Due Diligence (Red & Black Book)
Strukturierte Prüfung in Datenraum (M&A-Standard) über 3-6 Wochen: Legal DD (Grundbuch, Erbbaurechte, Dienstbarkeiten), Tax DD (GrEStG-Vorbelastung, share-deal-Sperren), Technical DD (CapEx-Backlog, ESG/Taxonomie), Commercial DD (Marktmiete vs Ist-Miete, Leerstandsquote, WALT).
3. Verbindliches Angebot & SPA-Verhandlung
Nach Abschluss DD legen wir ein bindendes Kaufangebot inkl. Garantie- und Freistellungskatalog vor. SPA-Verhandlung (Asset Purchase Agreement oder Share Purchase Agreement) typischerweise 4-8 Wochen — strittige Punkte: W&I-Versicherung, Gewährleistungsfristen, Caps, Earn-Out-Mechaniken.
4. Signing, Closing & Übergang
Beurkundung beim Notar (asset-deal: Eigentumsumschreibung, share-deal: Gesellschaftsanteilsübertragung). Closing mit Kaufpreiszahlung (Treuhandkonto oder Notaranderkonto), Übergang von Nutzen, Lasten, Rechten und Pflichten zum festgelegten Stichtag. Übergabe der Verwaltungsdaten an unser Asset-Management.
Häufige Fragen — Kleinportfolio verkaufen in Welzheim
Lohnt sich für Sie ein Kleinportfolio in Welzheim mit nur 5 Einheiten überhaupt?
Ja. Unsere DD-Maschinerie ist auf wiederholbare Pakete ab 5 Einheiten ausgelegt — der Grenznutzen pro Einheit fällt erst ab 50+ deutlich. In Welzheim bauen wir gezielt Bestand auf, daher sind kleine Pakete strategisch für uns attraktiv.
Asset-deal oder share-deal bei einem Kleinportfolio in Welzheim?
Bei 5-10 Einheiten meist asset-deal — der Aufwand für eine Zweckgesellschaft mit RETT-Blocker rechnet sich erst ab Volumen jenseits von ca. 3 Mio €. Falls Ihre Halterstruktur bereits eine GmbH ist, ist auch share-deal möglich; dann prüfen wir die GrEStG-Schwellen nach § 1 Abs 3 GrEStG.
Wie wird der Faktor in Welzheim ermittelt?
Wir vergleichen Ihren Bestand mit aktuellen Transaktionen vergleichbarer Mikrolagen (gleiches Postleitzahlsegment, gleiche Lagequalität gemäß Wohnlagenkarte Welzheim). Faktor = Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete. Für Wohnen typisch 18-26, für Gewerbe-Mix 12-18, für reines Gewerbe 10-15.
Was passiert mit den bestehenden Mietverhältnissen?
Sie laufen unverändert weiter (§ 566 BGB — Kauf bricht nicht Miete). Bestandsmieter erhalten lediglich eine formale Eigentümermitteilung mit neuer Bankverbindung. Mietverträge, Indexierungsklauseln und Sonderkündigungsrechte bleiben unberührt.
Wie lange vom Erstkontakt bis zur Kaufpreiszahlung in Welzheim?
Realistisch 10-14 Wochen: 1-2 Wochen LoI/NDA, 4-6 Wochen DD, 4-6 Wochen SPA-Verhandlung und Notartermin, 1-2 Wochen Kaufpreiszahlung nach Closing-Bedingungen.
Andere Portfolio-Größen in Welzheim
Wir kaufen Portfolios in Welzheim in jeder Größenordnung — vom Kleinportfolio bis zum Großinvestor-Bestand.
Mittelportfolio (10-50 Einheiten) in Welzheim
Ankauf klassischer Bestandshalter
Großportfolio (50-200 Einheiten) in Welzheim
Semi-institutioneller Ankauf
Institutionelles Portfolio (200-500 Einheiten) in Welzheim
Institutioneller Ankauf
Großinvestor-Portfolio (über 500 Einheiten) in Welzheim
Strategischer Großinvestor-Ankauf
Kleinportfolio — Nachbarstädte
Wir kaufen Kleinportfolio-Bestände auch in der gesamten Region rund um Welzheim.
Kleinportfolio in Welzheim verkaufen
Indikatives Angebot innerhalb von 7-14 Werktagen nach Datenraum-Zugang. NDA-vertraulich, off-market.