Institutioneller Ankauf · Welzheim

Institutionelles Portfolio (200-500 Einheiten) verkaufen in Welzheim

Sie steuern ein institutionelles Portfolio in Welzheim mit 200 bis 500 Einheiten und planen Exit, Verschmelzung oder Re-Strukturierung Ihres Bestands? Wir kaufen mit voller M&A-Disziplin: vier-säulige DD, share-deal mit RETT-Blocker, W&I-Versicherung, strukturierter Datenraum. Bewertung über DCF, IRR-Targeting und Marktmieten-Mark-to-Market. Closing 18-24 Wochen.

Indikatives Angebot anfordern 07154 8172421

LoI in 7-14 Tagen Strukturierte M&A-DD NDA & vertrauliche Abwicklung

Marktlogik für Institutionelles Portfolio-Verkäufer in Welzheim

Institutionelle Portfolios in Welzheim dieser Größenordnung erreichen den Marktstandard "Investment Grade" und werden typischerweise über strukturierte Bieterverfahren mit M&A-Beratung verkauft. Das Risiko: signaling effects (der Markt erfährt vom Exit), Bid-Ask-Gap durch unterschiedliche Cap-Rate-Annahmen, abgesprungene Bieter nach Phase II. Wir bieten den Off-market-Pfad mit voller institutioneller Disziplin.

Warum wir Ihr Institutionelles Portfolio kaufen — institutioneller Underwriting-Ansatz

Investment Grade DD mit DCF-Modellierung, Marktmieten-Mark-to-Market und ESG-Taxonomie-Bewertung
Share-deal-Strukturierung mit RETT-Blocker und Verlustvortrags-Optimierung (§ 8c KStG-Schutz)
W&I-Versicherung über AAA-Reassekuranzen mit Caps bis 30 % des Kaufpreises
Eigenkapitalzusagen aus institutionellen Fonds + LBO-Finanzierung über Pfandbriefbank
Off-market mit Vendor-NDA, kein Marktsignal, kein Bieterverfahren, kein Reputationsrisiko

Eignet sich Ihr Portfolio in Welzheim für unseren Ankauf?

Sieben Indikatoren — wir prüfen vorab strukturneutral und ohne Vorab-Maklergebühr.

200-500 vermietete Einheiten in steuerlich strukturierter Halterstruktur (GmbH, KG, Holdingstruktur)
GAAP- oder HGB-Jahresabschlüsse der letzten 3 Jahre, ggf. testiert
ESG-Reporting nach EU-Taxonomie für mindestens 60 % des Bestands
Energieausweise mit messbaren Verbrauchsdaten und CapEx-Konformitätsplan zum GEG
Bestehende Fremdfinanzierung mit klar bezifferbaren Vorfälligkeitsentschädigungen
Steuerliche Vorprüfung GrEStG (§ 1 Abs 2a, 3, 3a) zur share-deal-Eignung dokumentiert
M&A-Berater oder interne M&A-Funktion zur Begleitung der Verhandlung etabliert

M&A-Prozess für Ihren Portfolio-Verkauf in Welzheim

1. Letter of Intent (LoI) & NDA

Erstkontakt unter Vertraulichkeit. Wir unterzeichnen wechselseitig NDA und legen ein indikatives, nicht-bindendes LoI mit Preiskorridor (Spanne ±5 %) auf Basis von Stammdaten, Mieterliste und Cashflow-Übersicht vor. Zeitfenster: 5-10 Werktage nach Datenvorlage.

2. Due Diligence (Red & Black Book)

Strukturierte Prüfung in Datenraum (M&A-Standard) über 3-6 Wochen: Legal DD (Grundbuch, Erbbaurechte, Dienstbarkeiten), Tax DD (GrEStG-Vorbelastung, share-deal-Sperren), Technical DD (CapEx-Backlog, ESG/Taxonomie), Commercial DD (Marktmiete vs Ist-Miete, Leerstandsquote, WALT).

3. Verbindliches Angebot & SPA-Verhandlung

Nach Abschluss DD legen wir ein bindendes Kaufangebot inkl. Garantie- und Freistellungskatalog vor. SPA-Verhandlung (Asset Purchase Agreement oder Share Purchase Agreement) typischerweise 4-8 Wochen — strittige Punkte: W&I-Versicherung, Gewährleistungsfristen, Caps, Earn-Out-Mechaniken.

4. Signing, Closing & Übergang

Beurkundung beim Notar (asset-deal: Eigentumsumschreibung, share-deal: Gesellschaftsanteilsübertragung). Closing mit Kaufpreiszahlung (Treuhandkonto oder Notaranderkonto), Übergang von Nutzen, Lasten, Rechten und Pflichten zum festgelegten Stichtag. Übergabe der Verwaltungsdaten an unser Asset-Management.

Häufige Fragen — Institutionelles Portfolio verkaufen in Welzheim

Wie hoch ist Ihre Eigenkapital-Quote bei der Akquisition in Welzheim?

35-45 % Eigenkapital aus institutionellen Fonds (Sondervermögen nach KAGB), 55-65 % Fremdfinanzierung über deutsche Pfandbriefbank oder Versicherer. Term-Sheet der Finanzierung legen wir mit dem verbindlichen Angebot vor — keine "subject to financing"-Klausel.

Was ist Ihre Mark-to-Market-Methodik bei der Mieten-Bewertung in Welzheim?

Wir vergleichen Ist-Mieten gegen Marktmieten gemäß qualifiziertem Mietspiegel Welzheim, ergänzt um Indexierungs-Trajektorie der nächsten 60 Monate. Ergebnis ist die Mietausschöpfungs-Quote — Aufschlag bei Reserve-Potenzial, Abschlag bei aggressiver Vergangenheits-Indexierung.

Wie behandeln Sie ESG-Konformitätsrisiken nach EU-Taxonomie?

Quantitativ in der DD: CapEx zur Erreichung von Taxonomie-Konformität (Schwerpunkt Energie, GEG-Pflicht-Modernisierungen) wird vom Bruttokaufpreis abgezogen. Wir nutzen Sustainable-Finance-Linked-Loans zur Re-Finanzierung nach Taxonomie-Erreichung — der ESG-Hebel ist Teil unserer Underwriting-Logik.

Welche Garantien und Freistellungen verlangen Sie typisch im SPA?

Standard-Katalog: Title-Garantien, Mieterträge-Garantien, Tax-Garantien (Verjährung 7 Jahre für Steuern), Environmental-Garantien (Altlasten), Compliance-Garantien (DSGVO, Geldwäsche). Caps üblich bei 20-30 % des Kaufpreises, mit Selbstbehalten von 0,5-1,0 %. W&I-Versicherung deckt Kern-Garantien.

Wie diskret können wir den Verkauf in Welzheim abwickeln?

Voll diskret: NDA mit Konventionalstrafe ab Erstkontakt, Datenraum mit Wasserzeichen pro Nutzer, anonymisierte Mieterliste in Phase I (Klartextidentität erst in Phase II), kein Hinweis auf Verkäufer in M&A-Pressemitteilungen. Closing wird erst nach Eigentumsumschreibung kommuniziert.

Andere Portfolio-Größen in Welzheim

Wir kaufen Portfolios in Welzheim in jeder Größenordnung — vom Kleinportfolio bis zum Großinvestor-Bestand.

Institutionelles Portfolio — Nachbarstädte

Wir kaufen Institutionelles Portfolio-Bestände auch in der gesamten Region rund um Welzheim.

Institutionelles Portfolio in Welzheim verkaufen

Indikatives Angebot innerhalb von 7-14 Werktagen nach Datenraum-Zugang. NDA-vertraulich, off-market.

Indikatives Angebot anfordern 07154 8172421

NDA-vertraulich Off-market M&A-Strukturierung