Mittelportfolio (10-50 Einheiten) verkaufen in Welzheim
Ihr Bestandshalter-Portfolio in Welzheim umfasst 10 bis 50 Einheiten und Sie planen den Generationenwechsel, eine Re-Allokation oder den Exit aus der Asset-Klasse Wohnen? Wir kaufen Mittelportfolios mit klarer Bewertungslogik — Net-Yield, Cap-Rate, Faktor und Mietausschöpfungsgrad als Entscheidungsmetriken. LoI binnen 10 Werktagen, Closing in 12-16 Wochen.
Marktlogik für Mittelportfolio-Verkäufer in Welzheim
Klassische Bestandshalter in Welzheim mit 10-50 Einheiten stehen häufig vor demselben Dilemma: Die Verwaltung ist über Jahrzehnte gewachsen, der Mietspiegelverstoß latent, Sanierungs-CapEx aufgestaut, ESG-Anforderungen (GEG, EU-Taxonomie) drücken. Ein klassischer Verkauf über Maklerei-Bieterverfahren signalisiert dem Markt Schwäche und drückt die Faktoren. Wir kaufen off-market und diskret.
Warum wir Ihr Mittelportfolio kaufen — institutioneller Underwriting-Ansatz
- Net-Yield-orientierte Bewertung mit Aufschlag für Mietspiegel-Reserven und Indexierungspotenzial
- Kein Bieterverfahren — exklusive Verhandlung, vertrauliche Marktprüfung
- Übernahme bestehender Verwaltung möglich (auch externe Hausverwaltungen) ohne Bruch
- Eigene CapEx-Pipeline — wir budgetieren Sanierung, ESG-Konformität und Mieterhöhungen intern
- Strukturierungsoptionen: asset-deal, share-deal oder gemischt mit RETT-Blocker
Eignet sich Ihr Portfolio in Welzheim für unseren Ankauf?
Sieben Indikatoren — wir prüfen vorab strukturneutral und ohne Vorab-Maklergebühr.
- 10-50 vermietete Einheiten, dokumentierte Mieterliste mit Index- und Staffelmiete-Tracking
- Vermietungsstand ≥ 90 % über 24 Monate stabil
- WALT (Weighted Average Lease Term) der Gewerbeanteile ≥ 3 Jahre
- CapEx-Backlog dokumentiert oder über externe Begehung quantifizierbar
- Energieausweise vorhanden, Klassen E oder besser bei mindestens 60 % der Bestandsfläche
- Steuerliche Halterstruktur (GmbH, GmbH & Co. KG, vermögensverwaltend) für share-deal-Option offen
- Bereitschaft zu strukturierter DD über digitalen Datenraum
M&A-Prozess für Ihren Portfolio-Verkauf in Welzheim
1. Letter of Intent (LoI) & NDA
Erstkontakt unter Vertraulichkeit. Wir unterzeichnen wechselseitig NDA und legen ein indikatives, nicht-bindendes LoI mit Preiskorridor (Spanne ±5 %) auf Basis von Stammdaten, Mieterliste und Cashflow-Übersicht vor. Zeitfenster: 5-10 Werktage nach Datenvorlage.
2. Due Diligence (Red & Black Book)
Strukturierte Prüfung in Datenraum (M&A-Standard) über 3-6 Wochen: Legal DD (Grundbuch, Erbbaurechte, Dienstbarkeiten), Tax DD (GrEStG-Vorbelastung, share-deal-Sperren), Technical DD (CapEx-Backlog, ESG/Taxonomie), Commercial DD (Marktmiete vs Ist-Miete, Leerstandsquote, WALT).
3. Verbindliches Angebot & SPA-Verhandlung
Nach Abschluss DD legen wir ein bindendes Kaufangebot inkl. Garantie- und Freistellungskatalog vor. SPA-Verhandlung (Asset Purchase Agreement oder Share Purchase Agreement) typischerweise 4-8 Wochen — strittige Punkte: W&I-Versicherung, Gewährleistungsfristen, Caps, Earn-Out-Mechaniken.
4. Signing, Closing & Übergang
Beurkundung beim Notar (asset-deal: Eigentumsumschreibung, share-deal: Gesellschaftsanteilsübertragung). Closing mit Kaufpreiszahlung (Treuhandkonto oder Notaranderkonto), Übergang von Nutzen, Lasten, Rechten und Pflichten zum festgelegten Stichtag. Übergabe der Verwaltungsdaten an unser Asset-Management.
Häufige Fragen — Mittelportfolio verkaufen in Welzheim
Welche Faktoren zahlen Sie aktuell in Welzheim für ein Mittelportfolio?
Für reines Wohnen in mittlerer Lage in Welzheim typisch 20-26 auf die Jahresnettokaltmiete, in Top-Lage bis 30. Bei Mix-Portfolios oder hohem Gewerbeanteil 14-20. Genauer Faktor wird in der DD-Phase auf Basis von Bauzustand, Mietausschöpfungsgrad und Standort-Cap-Rate kalibriert.
Können Sie ein gemischtes Wohn-Gewerbe-Portfolio in Welzheim kaufen?
Ja. Mischportfolios sind unsere Kernkompetenz. Wir bewerten Wohn- und Gewerbeflächen separat (Wohnen: Faktor-Methode, Gewerbe: Cap-Rate auf NOI nach Schedule-CapEx) und aggregieren auf Portfolio-Ebene mit Diversifikations-Aufschlag.
Wie hoch sind typische W&I-Versicherungsprämien beim Verkauf eines Mittelportfolios in Welzheim?
In der aktuellen Marktphase 1,2-1,8 % der Versicherungssumme bei AAA-Risiken, 1,5-2,5 % bei Standard. Die Prämie zahlt üblicherweise der Käufer (wir), kann aber Teil der SPA-Verhandlung sein. Selbstbehalte zwischen 0,5-1,0 % des Kaufpreises sind marktüblich.
Was passiert mit unserer eigenen Hausverwaltung in Welzheim?
Drei Optionen: (1) Übernahme in unser internes Asset-Management nach Closing, (2) Bestehende Hausverwaltung läuft mit angepasstem Vertrag weiter, (3) Übergangsphase 6-12 Monate mit anschließender Migration. Wahl trifft der Verkäufer.
Wie sichern Sie als Käufer den Kaufpreis ab?
Eigenkapital aus dem Fund + Fremdfinanzierung über deutsche Pfandbriefbanken oder Versicherungen. Finanzierungsbestätigung legen wir mit dem verbindlichen Angebot vor. Closing-Bedingung "subject to financing" entfällt — wir kaufen mit signierten Finanzierungszusagen.
Andere Portfolio-Größen in Welzheim
Wir kaufen Portfolios in Welzheim in jeder Größenordnung — vom Kleinportfolio bis zum Großinvestor-Bestand.
Kleinportfolio (5-10 Einheiten) in Welzheim
Ankauf von Kleinportfolios
Großportfolio (50-200 Einheiten) in Welzheim
Semi-institutioneller Ankauf
Institutionelles Portfolio (200-500 Einheiten) in Welzheim
Institutioneller Ankauf
Großinvestor-Portfolio (über 500 Einheiten) in Welzheim
Strategischer Großinvestor-Ankauf
Mittelportfolio — Nachbarstädte
Wir kaufen Mittelportfolio-Bestände auch in der gesamten Region rund um Welzheim.
Mittelportfolio in Welzheim verkaufen
Indikatives Angebot innerhalb von 7-14 Werktagen nach Datenraum-Zugang. NDA-vertraulich, off-market.