Großportfolio (50-200 Einheiten) verkaufen in Welzheim
Ihr Großportfolio in Welzheim umfasst 50 bis 200 Einheiten und Sie planen Exit, Re-Allokation oder strategische Neuausrichtung? Wir kaufen semi-institutionell mit voller M&A-Disziplin: Bewertung über Discounted Cash Flow und IRR-Targeting, share-deal-Strukturen mit RETT-Blocker (§ 1 Abs 3 GrEStG), W&I-Versicherung, strukturierter Datenraum. LoI in 14 Tagen, Closing 16-20 Wochen.
Marktlogik für Großportfolio-Verkäufer in Welzheim
Großportfolios in Welzheim mit 50-200 Einheiten haben am Markt drei Achillesfersen: (1) Zu groß für Private und Family-Office-Erstkäufer, (2) zu klein für die Top-Tier-Institutionellen mit > 250 Mio Ticketsize, (3) zu komplex für Standard-Maklerei mit ihrem Bieterverfahren. Wir füllen genau diese Lücke mit eigenkapitalstarker Akquisition und voller M&A-Strukturierung.
Warum wir Ihr Großportfolio kaufen — institutioneller Underwriting-Ansatz
- IRR-Targeting mit Acquisition-Modell auf 7-Jahres-Hold mit Exit-Cap-Annahme
- Share-deal-Routine mit RETT-Blocker zur GrEStG-Einsparung von 3,5-6,5 % auf Verkehrswert
- W&I-Versicherung zur Reduktion Ihrer Garantie-Exposition über die SPA-Verjährung hinaus
- Eigenes Asset-Management mit > 50 Mitarbeitern für sofortige Übernahme der Bewirtschaftung
- Off-market — keine Versteigerung, keine Marktstörung, keine Mieterunruhe
Eignet sich Ihr Portfolio in Welzheim für unseren Ankauf?
Sieben Indikatoren — wir prüfen vorab strukturneutral und ohne Vorab-Maklergebühr.
- 50-200 Einheiten in einer oder mehreren steuerlichen Halterstrukturen am Standort
- Mehrjahres-Cashflow auf Mieterebene dokumentiert (mindestens 36 Monate)
- WALT der Gewerbeanteile bekannt, Mieterbonität (Creditreform/Schufa-Index) erfasst
- CapEx-Plan über 5-7 Jahre mit Bewertung der Pflicht-Sanierungen (GEG, Heizungsgesetz)
- Energieausweise und Verbrauchsdaten der letzten 3 Jahre vorhanden
- Steuerliche Beratung zur Halterstruktur etabliert (StB oder Big4)
- Bereitschaft zu 16-20 Wochen Closing-Phase und voller M&A-DD
M&A-Prozess für Ihren Portfolio-Verkauf in Welzheim
1. Letter of Intent (LoI) & NDA
Erstkontakt unter Vertraulichkeit. Wir unterzeichnen wechselseitig NDA und legen ein indikatives, nicht-bindendes LoI mit Preiskorridor (Spanne ±5 %) auf Basis von Stammdaten, Mieterliste und Cashflow-Übersicht vor. Zeitfenster: 5-10 Werktage nach Datenvorlage.
2. Due Diligence (Red & Black Book)
Strukturierte Prüfung in Datenraum (M&A-Standard) über 3-6 Wochen: Legal DD (Grundbuch, Erbbaurechte, Dienstbarkeiten), Tax DD (GrEStG-Vorbelastung, share-deal-Sperren), Technical DD (CapEx-Backlog, ESG/Taxonomie), Commercial DD (Marktmiete vs Ist-Miete, Leerstandsquote, WALT).
3. Verbindliches Angebot & SPA-Verhandlung
Nach Abschluss DD legen wir ein bindendes Kaufangebot inkl. Garantie- und Freistellungskatalog vor. SPA-Verhandlung (Asset Purchase Agreement oder Share Purchase Agreement) typischerweise 4-8 Wochen — strittige Punkte: W&I-Versicherung, Gewährleistungsfristen, Caps, Earn-Out-Mechaniken.
4. Signing, Closing & Übergang
Beurkundung beim Notar (asset-deal: Eigentumsumschreibung, share-deal: Gesellschaftsanteilsübertragung). Closing mit Kaufpreiszahlung (Treuhandkonto oder Notaranderkonto), Übergang von Nutzen, Lasten, Rechten und Pflichten zum festgelegten Stichtag. Übergabe der Verwaltungsdaten an unser Asset-Management.
Häufige Fragen — Großportfolio verkaufen in Welzheim
Welche IRR-Targets verfolgen Sie bei Großportfolios in Welzheim?
Aktuell 6,5-8,5 % unlevered IRR auf 7-Jahres-Hold, 11-14 % levered IRR nach Fremdfinanzierung. Diese Targets bestimmen den Höchstpreis, den wir zahlen können — Exit-Cap-Annahme typisch +50-100 BPS gegenüber Acquisition-Cap.
Wie strukturieren Sie share-deals mit RETT-Blocker in Welzheim?
Klassisch über die 90 %-Schwelle des § 1 Abs 3 GrEStG: Wir akquirieren ≤ 89,9 % der Anteile direkt, der Verkäufer (oder ein Co-Investor) hält 10,1 % als RETT-Blocker. Nach mindestens 10 Jahren Haltedauer kann der Restanteil GrESt-frei nachgekauft werden. Strukturierung über Notar und StB validiert.
Wie umfassend ist die DD bei einem Großportfolio in Welzheim?
Vier-Säulen-DD: Legal (Grundbuch, Erbbaurechte, Dienstbarkeiten, Mieterträge), Tax (GrEStG-Vorbelastung, Verlustvorträge, USt-Optionsstand), Technical (Begehung jeder Liegenschaft, CapEx-Plan, ESG-Konformität), Commercial (Mieterstruktur, Mietausschöpfungsgrad, Marktmiete). Datenraum hosted bei Drooms, Intralinks oder Datasite.
Wer trägt die Kosten der DD?
Standardmäßig: Käufer (wir) trägt eigene Beraterkosten. Verkäufer trägt Datenraum-Hosting und Vendor-DD-Reports (sofern erstellt). Bei Vendor-Initiative kann eine Cost-Sharing-Vereinbarung im NDA verankert werden — typisch 50/50 bei Abbruch nach LoI.
Brauchen wir einen M&A-Berater oder Investment Banker für den Verkauf in Welzheim?
Nicht zwingend. Wir verhandeln mit einem M&A-Berater Verkäuferseite genauso wie direkt mit dem Verkäufer-Geschäftsführer. Ein Berater kann jedoch sinnvoll sein, wenn parallele Käuferansprache gewünscht ist — wir akzeptieren auch strukturierte Bieterverfahren bei Großportfolios.
Andere Portfolio-Größen in Welzheim
Wir kaufen Portfolios in Welzheim in jeder Größenordnung — vom Kleinportfolio bis zum Großinvestor-Bestand.
Kleinportfolio (5-10 Einheiten) in Welzheim
Ankauf von Kleinportfolios
Mittelportfolio (10-50 Einheiten) in Welzheim
Ankauf klassischer Bestandshalter
Institutionelles Portfolio (200-500 Einheiten) in Welzheim
Institutioneller Ankauf
Großinvestor-Portfolio (über 500 Einheiten) in Welzheim
Strategischer Großinvestor-Ankauf
Großportfolio — Nachbarstädte
Wir kaufen Großportfolio-Bestände auch in der gesamten Region rund um Welzheim.
Großportfolio in Welzheim verkaufen
Indikatives Angebot innerhalb von 7-14 Werktagen nach Datenraum-Zugang. NDA-vertraulich, off-market.