Asset-Deal in Hardthausen am Kocher — Portfolio-Verkauf als Einzelobjekt
Sie verkaufen Ihr Portfolio in Hardthausen am Kocher als klassischen asset-deal — also Einzelobjekt-für-Einzelobjekt mit notarieller Eigentumsumschreibung im Grundbuch? Wir kaufen direkt: indikatives Angebot in 7-10 Werktagen, Closing 10-16 Wochen, Käufer trägt GrESt (3,5-6,5 % je Bundesland). Asset-deal ist bei kleineren Portfolios (< 3 Mio €), Privatpersonen-Halterstrukturen oder vorsteuerabzugsberechtigtem Käufer optimal.
Strukturierungslogik für Asset-Deal-Verkäufer in Hardthausen am Kocher
Asset-deal-Strukturen in Hardthausen am Kocher sind die häufigste Verkaufsform — und genau das ist ihr Schwachpunkt: Jede Liegenschaft wird einzeln im Grundbuch umgeschrieben, GrESt fällt auf jede Einheit an (in Baden-Württemberg 5,0 %, NRW 6,5 %, Bayern 3,5 %). Bei Portfolios > 3 Mio € rechnet sich oft die Mehraufwand der share-deal-Strukturierung. Wir prüfen für Sie strukturneutral.
Warum unser Asset-Deal-Pfad — institutionelle Strukturierungs-Disziplin
- Standard-Strukturierung mit etablierten Notaren in jedem Bundesland — kein steuerlicher Risiko-Overhead
- Kürzeres Closing-Fenster (10-16 Wochen) gegenüber share-deal (16-24 Wochen)
- Saubere Asset-Übernahme mit klarer Grenze für Verkäufer-Garantien (Sache vs Gesellschaftshülle)
- Käufer (wir) trägt GrESt — kein verdeckter Preis-Discount durch Steuerlast-Übernahme
- Vorsteuerabzug bei umsatzsteueroptierten Gewerbeimmobilien direkt nutzbar (§ 9 UStG)
Eignet sich Ihr Portfolio in Hardthausen am Kocher für diese Strukturierung?
Sieben Indikatoren — wir prüfen vorab strukturneutral und schlagen ggf. den alternativen Pfad vor.
- Portfolio mit 3-50 Einheiten, Volumen typisch < 3-8 Mio €
- Halterstruktur Privatperson, Erbgemeinschaft, oder einzelne GmbH ohne Holding-Komplexität
- Keine Verlustvorträge oder steuerliche Spezial-Konstellationen, die share-deal nahelegen würden
- Grundbuch frei von ungeklärten Lasten, Erbbaurechten, Wegerechten
- Mietverträge dokumentiert, § 566 BGB-Übergang sauber abbildbar
- Bereitschaft, GrESt vom Käufer tragen zu lassen (statt steuerliche Optimierung über Strukturierung)
- Verkäufer-Wunsch nach klarer Asset-Trennung ohne Gesellschafts-Restbeteiligung
M&A-Prozess für Asset-Deal in Hardthausen am Kocher
1. Letter of Intent (LoI) & NDA
Erstkontakt unter Vertraulichkeit. Wir unterzeichnen wechselseitig NDA und legen ein indikatives, nicht-bindendes LoI mit Preiskorridor (Spanne ±5 %) auf Basis von Stammdaten, Mieterliste und Cashflow-Übersicht vor. Zeitfenster: 5-10 Werktage nach Datenvorlage.
2. Due Diligence (Red & Black Book)
Strukturierte Prüfung in Datenraum (M&A-Standard) über 3-6 Wochen: Legal DD (Grundbuch, Erbbaurechte, Dienstbarkeiten), Tax DD (GrEStG-Vorbelastung, share-deal-Sperren), Technical DD (CapEx-Backlog, ESG/Taxonomie), Commercial DD (Marktmiete vs Ist-Miete, Leerstandsquote, WALT).
3. Verbindliches Angebot & SPA-Verhandlung
Nach Abschluss DD legen wir ein bindendes Kaufangebot inkl. Garantie- und Freistellungskatalog vor. SPA-Verhandlung (Asset Purchase Agreement oder Share Purchase Agreement) typischerweise 4-8 Wochen — strittige Punkte: W&I-Versicherung, Gewährleistungsfristen, Caps, Earn-Out-Mechaniken.
4. Signing, Closing & Übergang
Beurkundung beim Notar (asset-deal: Eigentumsumschreibung, share-deal: Gesellschaftsanteilsübertragung). Closing mit Kaufpreiszahlung (Treuhandkonto oder Notaranderkonto), Übergang von Nutzen, Lasten, Rechten und Pflichten zum festgelegten Stichtag. Übergabe der Verwaltungsdaten an unser Asset-Management.
Häufige Fragen — Asset-Deal in Hardthausen am Kocher
Wie hoch ist die GrESt bei einem asset-deal in Hardthausen am Kocher?
Abhängig vom Bundesland: Baden-Württemberg 5,0 %, Bayern 3,5 %, Berlin 6,0 %, Brandenburg 6,5 %, Bremen 5,0 %, Hamburg 5,5 %, Hessen 6,0 %, Mecklenburg-Vorpommern 6,0 %, Niedersachsen 5,0 %, NRW 6,5 %, Rheinland-Pfalz 5,0 %, Saarland 6,5 %, Sachsen 5,5 %, Sachsen-Anhalt 5,0 %, Schleswig-Holstein 6,5 %, Thüringen 6,5 %. Käufer (wir) trägt die GrESt vollständig — kein verdeckter Discount auf den Kaufpreis.
Wann ist asset-deal besser als share-deal in Hardthausen am Kocher?
Asset-deal lohnt sich bei: (1) Portfolio-Volumen < 3 Mio €, (2) Halterstruktur ist Privatperson oder Erbgemeinschaft (keine GmbH-Hülle), (3) keine steuerlichen Sondereffekte (Verlustvorträge, USt-Option), (4) Käufer braucht Vorsteuerabzug bei Gewerbe-Anteilen. Bei größeren Volumina rechnet sich häufig share-deal durch GrESt-Einsparung trotz höheren Strukturierungs-Aufwand.
Welche Garantien sind bei einem asset-deal in Hardthausen am Kocher marktüblich?
Engerer Garantie-Katalog als bei share-deals: Eigentums-Garantien, Mietverträge-Existenz, Lastenfreiheit (außer eingetragene), Schadstoff-Garantien (mit Wissensvorbehalt), Mängel "wie besichtigt"-Klausel. Tax-Garantien typischerweise nicht erforderlich, da keine Gesellschaftshülle übernommen wird. Verjährungsfristen 2-5 Jahre marktüblich.
Wie schnell ist Closing bei einem asset-deal in Hardthausen am Kocher?
10-16 Wochen vom LoI bis Closing: 1-2 Wochen LoI/NDA, 3-5 Wochen DD (Legal + Technical, ggf. Tax-Light), 4-6 Wochen SPA-Verhandlung und Notartermin, 1-2 Wochen Kaufpreiszahlung nach Closing-Bedingungen. Schneller als share-deal (16-24 Wochen) wegen geringerer Tax-DD und einfacherer Strukturierung.
Was passiert mit bestehenden Hypotheken bei einem asset-deal in Hardthausen am Kocher?
Drei Optionen: (1) Vorzeitige Ablösung mit Vorfälligkeitsentschädigung — Verkäufer trägt VFE als Kaufpreis-Reduktion, (2) Übernahme der Grundschuld durch Käufer (wir) mit Bank-Konditionen-Verhandlung, (3) Abtretung an unsere Finanzierungsbank zu deren Konditionen. Wahl ergibt sich aus Term-Sheet-Analyse in der DD.
Andere Verkaufsstrategien in Hardthausen am Kocher
Wir strukturieren Portfolio-Verkäufe in Hardthausen am Kocher flexibel — asset-deal, share-deal oder hybrid je nach steuerlicher Optimierung.
Asset-Deal — Nachbarstädte
Wir strukturieren Asset-Deal-Transaktionen auch in der gesamten Region rund um Hardthausen am Kocher.
Asset-Deal in Hardthausen am Kocher strukturieren
Strukturierungsanalyse mit indikativem Angebot innerhalb von 7-14 Werktagen. NDA-vertraulich, off-market.