Immobilien-Vergleiche
Verkaufsweg, Verfahren, Vertragsstruktur, Szenario — wir stellen die Optionen nebeneinander und zeigen, wann welcher Weg wirtschaftlich sinnvoll ist. Ohne Werbung, ohne Vergleich mit Wettbewerbern — nur Fakten, Zahlen und Gesetzeslage.
Verkaufsweg
Direktankauf vs. Makler
Der Makler verspricht den höheren Endpreis, der Direktankäufer die schnellere Abwicklung. Rechnet man Zeit, Provision, Besichtigungen und Preisrisiko zusammen, kippt der Vergleich je nach Situation. Hier die transparente Gegenüberstellung.
Schnell vs. Markt
Der Schnellverkauf schließt in 4-6 Wochen ab, der Marktverkauf in 6-12 Monaten. Der Preisunterschied liegt meist bei 5-12 % — die Entscheidung hängt an Ihrem Kalender und den laufenden Kosten.
Off-Market vs. Portal
Ein Portal-Inserat erreicht mehr Interessenten — aber auch die Nachbarn, die Arbeitskollegen und jeden, der kurz googelt. Beim Off-Market-Verkauf entfällt die Öffentlichkeit. Für bestimmte Lebenssituationen ist das bares Geld wert.
Szenario
Direktankauf vs. Teilungsversteigerung
Wenn sich eine Erbengemeinschaft nicht einigt, droht die Teilungsversteigerung nach §180 ZVG. Statistisch bringt sie 60-75 % des Verkehrswerts. Ein Direktankauf kann jeder Miterbe allein einleiten — und ist fast immer wirtschaftlicher.
Grunderwerbsteuer BL
Die Grunderwerbsteuer variiert zwischen 3,5 % (Bayern, Sachsen) und 6,5 % (Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen). Beim Immobilienverkauf in BW zahlt der Käufer 5,0 % — was das für die Preisbildung bedeutet.
Eigennutzung vs. Vermietung
Wer eine Immobilie erbt, steht vor drei Optionen: selbst einziehen, vermieten oder verkaufen. Eigennutzung spart Miete, aber bindet Kapital. Vermietung bringt Cashflow, aber auch Verwaltungsaufwand. Die ehrliche Gegenüberstellung.
Ihre Situation ist nicht dabei?
Jeder Verkauf ist individuell. Wir rechnen für Sie die relevanten Wege durch — kostenlos und unverbindlich.
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