Gewerbeportfolio verkaufen in Breitnau
Sie halten ein Gewerbeportfolio in Breitnau (Büro, Logistik, Einzelhandel) und planen Exit, Asset-Klasse-Re-Allokation oder Konsolidierung? Wir kaufen Gewerbeobjekte direkt — Bewertung über Cap-Rate auf Net Operating Income (NOI), WALT als Kernmetrik, ESG-Taxonomie-Underwriting. Asset-deal oder share-deal mit RETT-Blocker.
Marktlogik für Gewerbeportfolio-Verkäufer in Breitnau
Gewerbeportfolios in Breitnau sind nach 2022 in Bewertungs-Re-Pricing: Cap-Rate-Spreads sind um 100-150 BPS gestiegen, Bürotruppen-Beweglichkeit (Hybrid-Work-Effekt) drückt WALT, Logistik bleibt fest, Einzelhandel polarisiert (Top-1A-Lagen vs Mid-Town-Decline). Klassische Bewertungs-Methoden (Vergleichswert, Sachwert) versagen — wir bewerten ausschließlich auf Cash-Flow-Basis mit Mark-to-Market-Mieten.
Warum wir Ihr Gewerbeportfolio kaufen — institutioneller Underwriting-Ansatz
- Cap-Rate-Underwriting mit aktueller 5-Jahres-Mietprognose und Exit-Cap-Annahme
- WALT-Bewertung mit Mieter-Bonitäts-Adjustment (Creditreform/Schufa-Index, S&P/Moody's bei Großmietern)
- ESG-Underwriting nach EU-Taxonomie, Re-Positionierungs-CapEx (z.B. Office-zu-Mixed-Use) quantifiziert
- Multi-Tenant-Bewertung mit Diversifikations-Aufschlag, Single-Tenant mit Bonitäts-Discount
- Erfahrung mit Triple-Net-Leases, Indexmieten, Optionsverlängerungen, Break-Klauseln
Eignet sich Ihr Portfolio in Breitnau für unseren Ankauf?
Sieben Indikatoren — wir prüfen vorab strukturneutral und ohne Vorab-Maklergebühr.
- Gewerbeobjekte (Büro, Logistik, Einzelhandel, Light Industrial) am Standort konzentriert
- Mieterliste mit Mietverträgen, Restlaufzeiten, Optionsverlängerungen, Indexierungsklauseln
- WALT der Bestandsmieter mindestens 24 Monate, dokumentierte Optionsverlängerungs-Wahrscheinlichkeiten
- Vermietungsstand ≥ 75 % oder klar adressierbarer Leerstand mit Re-Lettings-Plan
- Mieter-Bonitätsdaten (Creditreform-Index, Bilanzauszüge bei größeren Mietern) verfügbar
- Energieausweise und Verbrauchsdaten für ESG-Bewertung vorhanden
- CapEx-Plan für Re-Positionierung oder ESG-Konformität dokumentiert oder in DD ableitbar
M&A-Prozess für Ihren Portfolio-Verkauf in Breitnau
1. Letter of Intent (LoI) & NDA
Erstkontakt unter Vertraulichkeit. Wir unterzeichnen wechselseitig NDA und legen ein indikatives, nicht-bindendes LoI mit Preiskorridor (Spanne ±5 %) auf Basis von Stammdaten, Mieterliste und Cashflow-Übersicht vor. Zeitfenster: 5-10 Werktage nach Datenvorlage.
2. Due Diligence (Red & Black Book)
Strukturierte Prüfung in Datenraum (M&A-Standard) über 3-6 Wochen: Legal DD (Grundbuch, Erbbaurechte, Dienstbarkeiten), Tax DD (GrEStG-Vorbelastung, share-deal-Sperren), Technical DD (CapEx-Backlog, ESG/Taxonomie), Commercial DD (Marktmiete vs Ist-Miete, Leerstandsquote, WALT).
3. Verbindliches Angebot & SPA-Verhandlung
Nach Abschluss DD legen wir ein bindendes Kaufangebot inkl. Garantie- und Freistellungskatalog vor. SPA-Verhandlung (Asset Purchase Agreement oder Share Purchase Agreement) typischerweise 4-8 Wochen — strittige Punkte: W&I-Versicherung, Gewährleistungsfristen, Caps, Earn-Out-Mechaniken.
4. Signing, Closing & Übergang
Beurkundung beim Notar (asset-deal: Eigentumsumschreibung, share-deal: Gesellschaftsanteilsübertragung). Closing mit Kaufpreiszahlung (Treuhandkonto oder Notaranderkonto), Übergang von Nutzen, Lasten, Rechten und Pflichten zum festgelegten Stichtag. Übergabe der Verwaltungsdaten an unser Asset-Management.
Häufige Fragen — Gewerbeportfolio verkaufen in Breitnau
Welche Cap-Rates wenden Sie aktuell für Gewerbeportfolios in Breitnau an?
Aktueller Marktstand: Büro Top-Lage 4,5-5,5 %, Mid-Town 5,5-7,0 %; Logistik Top-1A 4,0-5,0 %, Standard 5,5-6,5 %; Einzelhandel 1A-Highstreet 4,0-5,5 %, Fachmarktzentrum 6,0-7,5 %. Genaue Cap-Rate wird in DD auf Mieter-Bonität, WALT, Re-Letting-Risiko und ESG-Status kalibriert.
Wie behandeln Sie Single-Tenant-Risiko bei Gewerbeobjekten in Breitnau?
Bonitäts-Discount auf Cap-Rate: AAA-Mieter (Bund, Daimler, Allianz) Discount 0-25 BPS; AA-Mieter Discount 25-75 BPS; BBB- und schlechter Aufschlag 50-200 BPS plus Re-Letting-Reserve im Kaufpreis. Single-Tenant ohne Investment-Grade typisch nur bei Bonus-Hold mit kurzer Restlaufzeit problematisch.
Können Sie auch Office-Bestände mit Hybrid-Work-Risiko kaufen in Breitnau?
Ja, wenn Re-Positionierungs-Pfad realistisch ist: Konversion zu Wohnen, Co-Working oder Mixed-Use, Re-Letting an Mieter mit niedrigerer Flächenintensität. CapEx zur Konversion fließt vom Kaufpreis ab. Wir haben eigene Asset-Repositioning-Pipeline für 1990-2010er Büro-Objekte.
Wie behandeln Sie Triple-Net-Lease-Strukturen in Breitnau?
Triple-Net (Mieter trägt Steuer, Versicherung, Wartung) ist für uns wertsteigernd — höherer Faktor durch Cashflow-Sicherheit. Wir prüfen jedoch Mieter-Bonität verschärft (kein NOI-Buffer falls Mieter ausfällt) und Indexierungs-Mechanik (CPI-Linked vs Fixed-Step).
Wie wirkt EU-Taxonomie auf den Verkaufspreis in Breitnau?
Direkt: Taxonomie-konforme Objekte erzielen Cap-Rate-Premia 25-50 BPS gegenüber Non-Taxonomy. Wir nutzen Sustainable-Finance-Linked-Loans nach Erreichung der Taxonomie-Konformität — der ESG-Hebel ist Teil unserer Underwriting-Logik. Pflicht-CapEx zur Konformität wird vom Kaufpreis abgezogen.
Andere Portfolio-Typen in Breitnau
Wir kaufen Portfolios in Breitnau unabhängig von der Asset-Klasse — Wohn, Gewerbe, Mixed-Use, Spezialimmobilien.
Gewerbeportfolio — Nachbarstädte
Wir kaufen Gewerbeportfolio-Bestände auch in der gesamten Region rund um Breitnau.
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Indikatives Angebot innerhalb von 7-14 Werktagen nach Datenraum-Zugang. NDA-vertraulich, off-market.