Kleinportfolio (5-10 Einheiten) verkaufen in Vaihingen an der Enz
Sie halten ein Kleinportfolio in Vaihingen an der Enz mit 5 bis 10 Einheiten und möchten konsolidieren? Wir kaufen Pakete in dieser Größenordnung als asset-deal direkt — verbindliches indikatives Angebot innerhalb von 10 Werktagen, Closing typischerweise 8-12 Wochen nach LoI. Bewertung auf Basis von Net-Yield und Faktor (Kaufpreis/Jahresnettokaltmiete).
Marktlogik für Kleinportfolio-Verkäufer in Vaihingen an der Enz
Kleinportfolios in Vaihingen an der Enz fallen zwischen die Stühle: Für klassische Privatkäufer zu groß und finanzierungsintensiv, für große Institutionelle (Allianz, Vonovia, Patrizia) zu klein für den DD-Aufwand. Makler zerlegen das Paket in Einzelobjekte und verzögern den Verkauf um 12-18 Monate. Wir kaufen das Paket als Ganzes zu marktgerechten Faktoren.
Warum wir Ihr Kleinportfolio kaufen — institutioneller Underwriting-Ansatz
- Schwellenwert für eigene DD bewusst niedrig — wir prüfen ab 5 Einheiten ohne Aufschlag
- Bewertung nach Discounted Cash Flow + Faktor-Vergleich der Mikrolage, nicht nach Einzelobjekt-Sachwert
- Asset-deal als Standard, share-deal optional bei steueroptimierter Haltestruktur
- Übernahme der Hausverwaltung in unser internes Asset-Management ohne Bruchstelle für Mieter
- Diskrete Abwicklung — kein Verkaufsprospekt, kein Bieterverfahren, keine Marktstörung
Eignet sich Ihr Portfolio in Vaihingen an der Enz für unseren Ankauf?
Sieben Indikatoren — wir prüfen vorab strukturneutral und ohne Vorab-Maklergebühr.
- 5-10 Wohn- oder Mischeinheiten in einem geographisch konzentrierten Bestand
- Faktor zwischen 14-22 auf die aktuelle Jahresnettokaltmiete realistisch
- Vermietungsstand ≥ 85 % oder klar adressierbarer Leerstand
- Keine groben Altlasten (Asbest, PFOS, PCB) im Generalverdacht
- Grundbuch frei von ungeklärten Dienstbarkeiten, Wegerechten oder Erbbaurechten
- Steuerliche Halterstruktur dokumentiert (Privatperson, GmbH, vermögensverwaltend)
- Wille zur Konsolidierung — Erbgang, Generationenwechsel, Strategieanpassung am Standort
M&A-Prozess für Ihren Portfolio-Verkauf in Vaihingen an der Enz
1. Letter of Intent (LoI) & NDA
Erstkontakt unter Vertraulichkeit. Wir unterzeichnen wechselseitig NDA und legen ein indikatives, nicht-bindendes LoI mit Preiskorridor (Spanne ±5 %) auf Basis von Stammdaten, Mieterliste und Cashflow-Übersicht vor. Zeitfenster: 5-10 Werktage nach Datenvorlage.
2. Due Diligence (Red & Black Book)
Strukturierte Prüfung in Datenraum (M&A-Standard) über 3-6 Wochen: Legal DD (Grundbuch, Erbbaurechte, Dienstbarkeiten), Tax DD (GrEStG-Vorbelastung, share-deal-Sperren), Technical DD (CapEx-Backlog, ESG/Taxonomie), Commercial DD (Marktmiete vs Ist-Miete, Leerstandsquote, WALT).
3. Verbindliches Angebot & SPA-Verhandlung
Nach Abschluss DD legen wir ein bindendes Kaufangebot inkl. Garantie- und Freistellungskatalog vor. SPA-Verhandlung (Asset Purchase Agreement oder Share Purchase Agreement) typischerweise 4-8 Wochen — strittige Punkte: W&I-Versicherung, Gewährleistungsfristen, Caps, Earn-Out-Mechaniken.
4. Signing, Closing & Übergang
Beurkundung beim Notar (asset-deal: Eigentumsumschreibung, share-deal: Gesellschaftsanteilsübertragung). Closing mit Kaufpreiszahlung (Treuhandkonto oder Notaranderkonto), Übergang von Nutzen, Lasten, Rechten und Pflichten zum festgelegten Stichtag. Übergabe der Verwaltungsdaten an unser Asset-Management.
Häufige Fragen — Kleinportfolio verkaufen in Vaihingen an der Enz
Lohnt sich für Sie ein Kleinportfolio in Vaihingen an der Enz mit nur 5 Einheiten überhaupt?
Ja. Unsere DD-Maschinerie ist auf wiederholbare Pakete ab 5 Einheiten ausgelegt — der Grenznutzen pro Einheit fällt erst ab 50+ deutlich. In Vaihingen an der Enz bauen wir gezielt Bestand auf, daher sind kleine Pakete strategisch für uns attraktiv.
Asset-deal oder share-deal bei einem Kleinportfolio in Vaihingen an der Enz?
Bei 5-10 Einheiten meist asset-deal — der Aufwand für eine Zweckgesellschaft mit RETT-Blocker rechnet sich erst ab Volumen jenseits von ca. 3 Mio €. Falls Ihre Halterstruktur bereits eine GmbH ist, ist auch share-deal möglich; dann prüfen wir die GrEStG-Schwellen nach § 1 Abs 3 GrEStG.
Wie wird der Faktor in Vaihingen an der Enz ermittelt?
Wir vergleichen Ihren Bestand mit aktuellen Transaktionen vergleichbarer Mikrolagen (gleiches Postleitzahlsegment, gleiche Lagequalität gemäß Wohnlagenkarte Vaihingen an der Enz). Faktor = Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete. Für Wohnen typisch 18-26, für Gewerbe-Mix 12-18, für reines Gewerbe 10-15.
Was passiert mit den bestehenden Mietverhältnissen?
Sie laufen unverändert weiter (§ 566 BGB — Kauf bricht nicht Miete). Bestandsmieter erhalten lediglich eine formale Eigentümermitteilung mit neuer Bankverbindung. Mietverträge, Indexierungsklauseln und Sonderkündigungsrechte bleiben unberührt.
Wie lange vom Erstkontakt bis zur Kaufpreiszahlung in Vaihingen an der Enz?
Realistisch 10-14 Wochen: 1-2 Wochen LoI/NDA, 4-6 Wochen DD, 4-6 Wochen SPA-Verhandlung und Notartermin, 1-2 Wochen Kaufpreiszahlung nach Closing-Bedingungen.
Andere Portfolio-Größen in Vaihingen an der Enz
Wir kaufen Portfolios in Vaihingen an der Enz in jeder Größenordnung — vom Kleinportfolio bis zum Großinvestor-Bestand.
Mittelportfolio (10-50 Einheiten) in Vaihingen an der Enz
Ankauf klassischer Bestandshalter
Großportfolio (50-200 Einheiten) in Vaihingen an der Enz
Semi-institutioneller Ankauf
Institutionelles Portfolio (200-500 Einheiten) in Vaihingen an der Enz
Institutioneller Ankauf
Großinvestor-Portfolio (über 500 Einheiten) in Vaihingen an der Enz
Strategischer Großinvestor-Ankauf
Kleinportfolio — Nachbarstädte
Wir kaufen Kleinportfolio-Bestände auch in der gesamten Region rund um Vaihingen an der Enz.
Kleinportfolio in Vaihingen an der Enz verkaufen
Indikatives Angebot innerhalb von 7-14 Werktagen nach Datenraum-Zugang. NDA-vertraulich, off-market.