Großinvestor-Portfolio (> 500 Einheiten) verkaufen in Ludwigsburg
Sie steuern ein Großinvestor-Portfolio in Ludwigsburg mit über 500 Einheiten und prüfen Exit, Joint-Venture, oder Asset-Strategie-Anpassung? Wir kaufen mit voller institutioneller Disziplin: M&A-Strukturierung, Co-Invest-Optionen, share-deal mit RETT-Blocker, ESG-Taxonomie-Underwriting, strukturierter Datenraum mit drei-stufiger Phase-Architektur. Closing 24-36 Wochen.
Marktlogik für Großinvestor-Portfolio-Verkäufer in Ludwigsburg
Großinvestor-Portfolios in Ludwigsburg mit über 500 Einheiten haben Käufer-Universum begrenzt: Top-Tier-Institutionelle (Allianz, Patrizia, AEW), Staatsfonds (GIC, ADIA), strategische Sammler. Konflikt: Bieterverfahren signalisieren Schwäche, exklusive Verhandlung verschenkt Preisreserven. Wir lösen das durch strukturierten Off-market-Approach mit klarer Bewertungslogik und Co-Invest-Optionen für Verkäufer-Beteiligung am Aufwärtspotenzial.
Warum wir Ihr Großinvestor-Portfolio kaufen — institutioneller Underwriting-Ansatz
- Strategischer Asset-Strategy-Approach — wir bauen Marktposition am Standort, nicht nur Yield-Vehikel
- Co-Invest-Optionen — Verkäufer kann 10-25 % Beteiligung halten und am Wertentwicklungs-Hebel partizipieren
- Multi-Tranche-Strukturierung möglich (Closing in mehreren Stufen über 12-24 Monate)
- ESG-Taxonomie-Underwriting mit Sustainable-Finance-Linked-Refinanzierung als Wertbeitrag
- M&A-Erfahrung mit Top-Tier-Beratern (Big4-Tax, MLL, JLL Capital Markets, Cushman)
Eignet sich Ihr Portfolio in Ludwigsburg für unseren Ankauf?
Sieben Indikatoren — wir prüfen vorab strukturneutral und ohne Vorab-Maklergebühr.
- Über 500 Einheiten in mehreren Halterstrukturen oder konsolidierter Holding
- Testierte Jahresabschlüsse nach HGB oder IFRS, Mehrjahres-Konzernbericht
- Vollständiges ESG-Reporting nach EU-Taxonomie und CSRD
- Bestehende Fremdfinanzierung mit Bondstruktur, Konsortialkredit oder Schuldscheindarlehen
- Asset-Management mit interner Funktion oder externer institutioneller Plattform (BlackRock, AEW, Patrizia)
- M&A-Berater Sell-Side-mandatiert (oder mandatierungsbereit)
- Bereitschaft zu 24-36 Wochen Process-Zeitraum mit drei-stufiger Phase-Architektur
M&A-Prozess für Ihren Portfolio-Verkauf in Ludwigsburg
1. Letter of Intent (LoI) & NDA
Erstkontakt unter Vertraulichkeit. Wir unterzeichnen wechselseitig NDA und legen ein indikatives, nicht-bindendes LoI mit Preiskorridor (Spanne ±5 %) auf Basis von Stammdaten, Mieterliste und Cashflow-Übersicht vor. Zeitfenster: 5-10 Werktage nach Datenvorlage.
2. Due Diligence (Red & Black Book)
Strukturierte Prüfung in Datenraum (M&A-Standard) über 3-6 Wochen: Legal DD (Grundbuch, Erbbaurechte, Dienstbarkeiten), Tax DD (GrEStG-Vorbelastung, share-deal-Sperren), Technical DD (CapEx-Backlog, ESG/Taxonomie), Commercial DD (Marktmiete vs Ist-Miete, Leerstandsquote, WALT).
3. Verbindliches Angebot & SPA-Verhandlung
Nach Abschluss DD legen wir ein bindendes Kaufangebot inkl. Garantie- und Freistellungskatalog vor. SPA-Verhandlung (Asset Purchase Agreement oder Share Purchase Agreement) typischerweise 4-8 Wochen — strittige Punkte: W&I-Versicherung, Gewährleistungsfristen, Caps, Earn-Out-Mechaniken.
4. Signing, Closing & Übergang
Beurkundung beim Notar (asset-deal: Eigentumsumschreibung, share-deal: Gesellschaftsanteilsübertragung). Closing mit Kaufpreiszahlung (Treuhandkonto oder Notaranderkonto), Übergang von Nutzen, Lasten, Rechten und Pflichten zum festgelegten Stichtag. Übergabe der Verwaltungsdaten an unser Asset-Management.
Häufige Fragen — Großinvestor-Portfolio verkaufen in Ludwigsburg
Akzeptieren Sie strukturierte Bieterverfahren am Standort Ludwigsburg?
Ja — bei Großinvestor-Portfolios der einzig marktübliche Ansatz. Wir liefern non-binding offer in Phase I, binding offer in Phase II nach Datenraum-Zugriff, Best-and-Final in Phase III. Erfahrung mit Sell-Side-M&A-Beratern auf Häuser-Ebene (JLL, CBRE, Savills, Cushman, Colliers).
Wie strukturieren Sie Multi-Tranche-Closings in Ludwigsburg?
Bei sehr großen Portfolios häufig: First Closing für 60-70 % der Einheiten, Second Closing nach 6-12 Monaten für die Restobjekte, ggf. mit Earn-Out auf Mietsteigerungs-KPIs. Vorteile: Reduzierter Equity-Bedarf des Käufers in T0, Verkäufer-Liquidität gestaffelt, GrEStG-Optimierung.
Was bedeutet Co-Invest konkret für den Verkäufer in Ludwigsburg?
Verkäufer hält 10-25 % der NewCo-Anteile als Minority Stake mit klarem Exit-Mechanismus (Put-Option nach 5-7 Jahren zu Discount auf Marktwert oder mit Tag-Along-Recht bei strategischem Exit). Sie partizipieren am Wertentwicklungs-Hebel ohne weitere Asset-Management-Verantwortung.
Wie behandeln Sie bestehende Anleihen oder Schuldscheindarlehen?
Drei Optionen: (1) Re-Finanzierung mit Vorfälligkeitsentschädigung als Kaufpreis-Reduktion, (2) Übernahme der bestehenden Schuld mit Change-of-Control-Konditionen-Verhandlung mit Gläubigern, (3) "Wrap" der bestehenden Schuld in unsere Finanzierungsstruktur. Beste Option ergibt sich aus Term-Sheet-Analyse in der DD.
Wie hoch ist Ihre maximale Ticket-Size für Ludwigsburg-Portfolios?
Single-Asset-Equity-Ticket bis 250 Mio €, mit Co-Invest-Partnern (institutionelle LP-Pool aus Family Offices und Versorgungswerken) bis 800 Mio € Gesamttransaktionsvolumen. Über 800 Mio € prüfen wir mit globalen Co-Invest-Partnern (CPPIB, GIC, ADIA) Konsortien.
Andere Portfolio-Größen in Ludwigsburg
Wir kaufen Portfolios in Ludwigsburg in jeder Größenordnung — vom Kleinportfolio bis zum Großinvestor-Bestand.
Kleinportfolio (5-10 Einheiten) in Ludwigsburg
Ankauf von Kleinportfolios
Mittelportfolio (10-50 Einheiten) in Ludwigsburg
Ankauf klassischer Bestandshalter
Großportfolio (50-200 Einheiten) in Ludwigsburg
Semi-institutioneller Ankauf
Institutionelles Portfolio (200-500 Einheiten) in Ludwigsburg
Institutioneller Ankauf
Großinvestor-Portfolio — Nachbarstädte
Wir kaufen Großinvestor-Portfolio-Bestände auch in der gesamten Region rund um Ludwigsburg.
Großinvestor-Portfolio in Ludwigsburg verkaufen
Indikatives Angebot innerhalb von 7-14 Werktagen nach Datenraum-Zugang. NDA-vertraulich, off-market.