Mittelportfolio (10-50 Einheiten) verkaufen in Rot an der Rot
Ihr Bestandshalter-Portfolio in Rot an der Rot umfasst 10 bis 50 Einheiten und Sie planen den Generationenwechsel, eine Re-Allokation oder den Exit aus der Asset-Klasse Wohnen? Wir kaufen Mittelportfolios mit klarer Bewertungslogik — Net-Yield, Cap-Rate, Faktor und Mietausschöpfungsgrad als Entscheidungsmetriken. LoI binnen 10 Werktagen, Closing in 12-16 Wochen.
Marktlogik für Mittelportfolio-Verkäufer in Rot an der Rot
Klassische Bestandshalter in Rot an der Rot mit 10-50 Einheiten stehen häufig vor demselben Dilemma: Die Verwaltung ist über Jahrzehnte gewachsen, der Mietspiegelverstoß latent, Sanierungs-CapEx aufgestaut, ESG-Anforderungen (GEG, EU-Taxonomie) drücken. Ein klassischer Verkauf über Maklerei-Bieterverfahren signalisiert dem Markt Schwäche und drückt die Faktoren. Wir kaufen off-market und diskret.
Warum wir Ihr Mittelportfolio kaufen — institutioneller Underwriting-Ansatz
- Net-Yield-orientierte Bewertung mit Aufschlag für Mietspiegel-Reserven und Indexierungspotenzial
- Kein Bieterverfahren — exklusive Verhandlung, vertrauliche Marktprüfung
- Übernahme bestehender Verwaltung möglich (auch externe Hausverwaltungen) ohne Bruch
- Eigene CapEx-Pipeline — wir budgetieren Sanierung, ESG-Konformität und Mieterhöhungen intern
- Strukturierungsoptionen: asset-deal, share-deal oder gemischt mit RETT-Blocker
Eignet sich Ihr Portfolio in Rot an der Rot für unseren Ankauf?
Sieben Indikatoren — wir prüfen vorab strukturneutral und ohne Vorab-Maklergebühr.
- 10-50 vermietete Einheiten, dokumentierte Mieterliste mit Index- und Staffelmiete-Tracking
- Vermietungsstand ≥ 90 % über 24 Monate stabil
- WALT (Weighted Average Lease Term) der Gewerbeanteile ≥ 3 Jahre
- CapEx-Backlog dokumentiert oder über externe Begehung quantifizierbar
- Energieausweise vorhanden, Klassen E oder besser bei mindestens 60 % der Bestandsfläche
- Steuerliche Halterstruktur (GmbH, GmbH & Co. KG, vermögensverwaltend) für share-deal-Option offen
- Bereitschaft zu strukturierter DD über digitalen Datenraum
M&A-Prozess für Ihren Portfolio-Verkauf in Rot an der Rot
1. Letter of Intent (LoI) & NDA
Erstkontakt unter Vertraulichkeit. Wir unterzeichnen wechselseitig NDA und legen ein indikatives, nicht-bindendes LoI mit Preiskorridor (Spanne ±5 %) auf Basis von Stammdaten, Mieterliste und Cashflow-Übersicht vor. Zeitfenster: 5-10 Werktage nach Datenvorlage.
2. Due Diligence (Red & Black Book)
Strukturierte Prüfung in Datenraum (M&A-Standard) über 3-6 Wochen: Legal DD (Grundbuch, Erbbaurechte, Dienstbarkeiten), Tax DD (GrEStG-Vorbelastung, share-deal-Sperren), Technical DD (CapEx-Backlog, ESG/Taxonomie), Commercial DD (Marktmiete vs Ist-Miete, Leerstandsquote, WALT).
3. Verbindliches Angebot & SPA-Verhandlung
Nach Abschluss DD legen wir ein bindendes Kaufangebot inkl. Garantie- und Freistellungskatalog vor. SPA-Verhandlung (Asset Purchase Agreement oder Share Purchase Agreement) typischerweise 4-8 Wochen — strittige Punkte: W&I-Versicherung, Gewährleistungsfristen, Caps, Earn-Out-Mechaniken.
4. Signing, Closing & Übergang
Beurkundung beim Notar (asset-deal: Eigentumsumschreibung, share-deal: Gesellschaftsanteilsübertragung). Closing mit Kaufpreiszahlung (Treuhandkonto oder Notaranderkonto), Übergang von Nutzen, Lasten, Rechten und Pflichten zum festgelegten Stichtag. Übergabe der Verwaltungsdaten an unser Asset-Management.
Häufige Fragen — Mittelportfolio verkaufen in Rot an der Rot
Welche Faktoren zahlen Sie aktuell in Rot an der Rot für ein Mittelportfolio?
Für reines Wohnen in mittlerer Lage in Rot an der Rot typisch 20-26 auf die Jahresnettokaltmiete, in Top-Lage bis 30. Bei Mix-Portfolios oder hohem Gewerbeanteil 14-20. Genauer Faktor wird in der DD-Phase auf Basis von Bauzustand, Mietausschöpfungsgrad und Standort-Cap-Rate kalibriert.
Können Sie ein gemischtes Wohn-Gewerbe-Portfolio in Rot an der Rot kaufen?
Ja. Mischportfolios sind unsere Kernkompetenz. Wir bewerten Wohn- und Gewerbeflächen separat (Wohnen: Faktor-Methode, Gewerbe: Cap-Rate auf NOI nach Schedule-CapEx) und aggregieren auf Portfolio-Ebene mit Diversifikations-Aufschlag.
Wie hoch sind typische W&I-Versicherungsprämien beim Verkauf eines Mittelportfolios in Rot an der Rot?
In der aktuellen Marktphase 1,2-1,8 % der Versicherungssumme bei AAA-Risiken, 1,5-2,5 % bei Standard. Die Prämie zahlt üblicherweise der Käufer (wir), kann aber Teil der SPA-Verhandlung sein. Selbstbehalte zwischen 0,5-1,0 % des Kaufpreises sind marktüblich.
Was passiert mit unserer eigenen Hausverwaltung in Rot an der Rot?
Drei Optionen: (1) Übernahme in unser internes Asset-Management nach Closing, (2) Bestehende Hausverwaltung läuft mit angepasstem Vertrag weiter, (3) Übergangsphase 6-12 Monate mit anschließender Migration. Wahl trifft der Verkäufer.
Wie sichern Sie als Käufer den Kaufpreis ab?
Eigenkapital aus dem Fund + Fremdfinanzierung über deutsche Pfandbriefbanken oder Versicherungen. Finanzierungsbestätigung legen wir mit dem verbindlichen Angebot vor. Closing-Bedingung "subject to financing" entfällt — wir kaufen mit signierten Finanzierungszusagen.
Andere Portfolio-Größen in Rot an der Rot
Wir kaufen Portfolios in Rot an der Rot in jeder Größenordnung — vom Kleinportfolio bis zum Großinvestor-Bestand.
Kleinportfolio (5-10 Einheiten) in Rot an der Rot
Ankauf von Kleinportfolios
Großportfolio (50-200 Einheiten) in Rot an der Rot
Semi-institutioneller Ankauf
Institutionelles Portfolio (200-500 Einheiten) in Rot an der Rot
Institutioneller Ankauf
Großinvestor-Portfolio (über 500 Einheiten) in Rot an der Rot
Strategischer Großinvestor-Ankauf
Mittelportfolio — Nachbarstädte
Wir kaufen Mittelportfolio-Bestände auch in der gesamten Region rund um Rot an der Rot.
Mittelportfolio in Rot an der Rot verkaufen
Indikatives Angebot innerhalb von 7-14 Werktagen nach Datenraum-Zugang. NDA-vertraulich, off-market.